Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu kaydındaki tescilin hukuka uygun olması için geçerli bir hukuki sebebe dayandırılması gerekir. Tescil talebinin hukuka uygun olması ise tescil talebinde bulunacak kişinin yetkili olması şartına bağlıdır. Bir kimse, taşınmazı kendi isteği ile devredebileceği gibi vekil tayin ederek de taşınmazı üçüncü kişilere devredebilir. Ayrıca tescil talebini ve tescili oluşturacak belgelerin de usule uygun olarak düzenlenmiş ve hukuka uygun belgeler olmalıdır. Bu gibi resmi belgelerdeki hukuka aykırılıklar, usulüne aykırı, sahte düzenlemeler yapılan işlemin geçersizliğine yol açar. 

Sahtecilik hukuksal nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davalarında herhangi bir zamanaşımı ya da hak düşürücü süre yoktur. Sahte bir vekaletname ya da sahte bir mirasçılık belgesi veya sahte bir nüfus cüzdanına dayanılarak devredilen bir taşınmazı satın alan alıcıların da Medeni Kanunun 1023. Maddesinde düzenlenmiş iyi niyet hükümlerinde yararlanması mümkün olmayıp gayrimenkulün gerçek mailikine iadesine karar verilir. Çünkü temelinde sahtecilik olan bir satış işlemi zaten ölü doğmuş ve hiç yaşam bulmamıştır. Bu nedenle, sahte bir belgeye dayalı olarak satışı yapılan gayrimenkulü alan kişilerin tapu kaydına iyi niyetle güvendiği ve hatta gerçek bedelini ödeyerek satın aldığına ilişkin savunması önem taşımaz. 

ADAK & ÖZEKENCİ HUKUK