Muris Muvazaasına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
Muris muvazaası, miras bırakan ile lehine tasarrufta bulunulan karşı tarafın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla aralarında yaptıkları gizli anlaşmaya dayanan muvazaa türüdür. Bağış sözleşmesi genellikle görünüşteki satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle gizlenmektedir.
Bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla gerçekte bağışlamak istediği tapulu taşınmazı hakkında tapu sicil memuru önünde iradesini satış doğrultusunda açıklamış olduğunun gerçekleşmesi halinde, saklı pay sahibi olsun ya da olmasın, miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar görünürdeki satış sözleşmesinin danışıklı (muvazaalı) olduğunu ve gizli bağış sözleşmesinin de biçim koşulundan yoksun bulunduğunu ileri sürerek dava açabilirler.
Yargıtay miras bırakanın gerçek iradesinin ne olduğunun tespitini yaparken; ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri, toplumsal eğilimler, olayların olağan akışı, miras bırakanın sözleşmeyi(deviri) yapmakta haklı ve makul bir nedeninin bulunup bulunmadığı, kazandırmanın denkleştirme amacı taşıyıp taşımadığı, miras bırakanın bakımını üstlenen kişiye karşı duyduğu minnet duygusu, miras bırakanın çocuğu olmayan ikinci eşi güçlendirme arzusu, bazı mirasçıların taşınmazı aracı malikten devralmaları, davalının maddi olarak taşınmazı alacak gücünün bulunmaması veya bunun tam tersi olarak mirasçının muvazaalı satışa ihtiyacı olmayacak kadar maddi gücünün yerinde olması, miras bırakanın maddi olarak ihtiyacı olmamasına rağmen satış yapması, davalı yanın alış gücünün olup olmadığı, satış bedeli ile sözleşme tarihindeki gerçek değer arasındaki fark, taraflar ile miras bırakan arasındaki beşeri ilişkileri gibi kriterler dikkate alınmaktadır.
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süresi söz konusu değildir.
ADAK & ÖZEKENCİ HUKUK